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アパートの契約解除について~報告のタイミングとポイント

      2016/05/26

アパートの契約解除について~報告のタイミングとポイント

アパートを退去する時に、契約内容によってはすぐに解除できないこともあるようです。
そこでスムーズに退去ができるように契約解除についてまとめてみました。
ぜひ参考にして、自分の契約内容を把握しておきましょう!

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アパートの契約解除の連絡はいつ頃までにすればいいの?

一般的には『1ヶ月前』『2ヶ月前』!?
退去の通知期間は、『賃貸借契約書』に記載されていることがほとんどです。まずは契約書を確認してみましょう。こんなときには・・・
急に引越が決まりました!解約の連絡はしていないけど2週間で新しいマンションに転居します!
この場合、原則的には退去の通知をした日から起算して『1ヶ月』(または『2ヶ月』)分の賃料を支払わなくてはなりません。

月の途中での退去!賃料はどこまで支払うの?
『日割り計算』してくれることが一般的です。ただし、契約内容によっては『月の途中での解約は認めない』とされていることもあるようです。
入居時に退去の手続きの確認をしておく事も必要かもしれませんな。

引用元-賃貸契約の解約方法や退去手続など-賃貸博士-

管理会社・仲介業者〈不動産屋)・大家さん
管理会社が管理している物件の場合には管理会社に連絡する。また管理者が不明の場合、大家さんの連絡先がわかっていれば大家さんに一度連絡してみるといいでしょう。
手続きは、管理会社・不動産会社を通して行うことが多いため、大家さんに連絡した上で、不動産会社にも連絡しよう。

引用元-賃貸契約の解約方法や退去手続など-賃貸博士-

アパートは契約上、途中で解約できない場合がある!

「契約期間の定めがない場合、借りた側(賃借人)は、解約の申入れをいつでも行うことができます。
この場合、解約の申入れをした日から3カ月を経過すれば、借家契約は終了します(民法617条1項2号)。
つまり、申し入れをしてから、3カ月分の賃料は支払わなければなりません」
申し込んでから3カ月間も賃料を支払うとなれば、解約の申し込みもかなり計画的に行わなければならないだろう。もっと短くはならないものなのだろうか?
「もし仮に、3カ月ではなく1カ月で終了させたいと希望するのであれば、契約書にそのように定めておく必要があります。

引用元-賃貸アパート「途中で解約できない」場合があるってホント? – 弁護士ドットコム

「契約期間の定めのある普通借家契約の場合、期間内に解約する権利(中途解約権)を契約書で認めているか否かで、事情が異なります。
中途解約権が認められている場合は、さきほど説明した『契約期間の定めのない普通借家契約』の場合と同様です。
つまり、契約書に『1カ月前までに解約の申し入れをすること』と書かれていれば、解約申し入れから1カ月で契約が終了することになります。
これに対し、中途解約権が認められていない場合は、原則として、期間内の解約はできません。
期間の途中で退去しても、期間満了までの賃料を支払うことになります」
つまり、「期間の定めのある普通借家契約」の場合、契約書に「中途解約」の条項があるかどうかが重要というわけだ。

引用元-賃貸アパート「途中で解約できない」場合があるってホント? – 弁護士ドットコム

アパートの契約解除の流れ

賃貸住宅の解約から敷金返還までの流れ

賃貸住宅を解約する際の一般的な流れを下にまとめました。
引越しの際に戸惑うことがないよう、しっかりと頭に入れておくといいでしょう。

(1)解約意思の通知
引越しが決まったら、解約の意思と退去日を不動産管理会社や大家さんに連絡します。電気・水道・ガスについては、それぞれの事業者に退去日を電話やインターネットで連絡します。
(2)室内確認
退去日に、不動産管理会社や大家さんが室内状況と修繕が必要な箇所の確認を行います。同時に鍵を返却します。
(3)原状回復費用の確認
数日~数週間以内に原状回復費用の見積もりが送られてくるので、内容を確認して返送します。原状回復費用の負担等で気になることがある場合には、予め不動産管理会社や大家さんに相談しておきましょう。
(4)敷金の返還
入居時に支払った敷金から、原状回復費用を差し引いた金額が振り込まれます。

引用元-賃貸住宅の解約手続き|ズバット 引越し

アパート契約期間内の解除は違約金が発生することも…

契約期間を満了する前に契約を解除したいというのなら、違約金を払わなければいけません。
違約金の支払いは、家賃の3ヶ月分までになっています。

2年間住むことを約束した場合、数日で退去になった場合、3ヶ月分の違約金支払いは免れないでしょう。
仮に1年間住んだ場合は、2ヶ月分の支払いになることが多いです。
国土交通省の規約に乗っ取った部屋の貸し出しを行っている物件では、1ヶ月分の家賃で解約することができます。

特例として、部屋の更新で家賃の値上がりがあった場合、それに納得できなくて部屋を出るというのなら、違約金を支払う必要はないようです。
更新があった場合は、契約期間が解消されることになるので、解約しても違約金を支払う必要はないのです。

ほとんどの場合、違約金は家賃の1ヶ月分になりますので、契約期間満了前の退去は、違約金家賃1ヶ月と覚えておきましょう。
違約金の支払いは、部屋の状況によっても左右するものなので、部屋はできるだけキレイに浸かっておきましょう。

引用元-賃貸の契約期間よりも早く退去すると違約金は発生する?

貸主側からアパート契約の解除を言い渡されてしまうことも…

契約解除
大家さんからアパートなどの賃貸借契約を見た場合,まず一番頭を悩ませることは賃料を支払ってくれない人がいることなのではないでしょうか?
ただ,この場合でも遅れてでも支払ってくれるのであれば仕方ないと思えるのかもしれません。
しかし,一切支払をしない方については,新しいきちんとお金を支払ってくれる人に貸したいと思うこともあると思います。
 
また,賃料は支払ってくれるものの,
ごみをきちんと処理しないで異臭騒ぎを起こす
毎晩騒いで他の部屋の人に迷惑をかける
室内の使い方が荒っぽくてボロボロになっている
などの場合には新しい人を入れたいと考えるかもしれません。
 
さらに,お金を払わないだけでなく,部屋の中に荷物を置いたままいなくなってしまう場合には,この荷物を早急にどかして新しい人を入れないとお金が入ってこないと思うこともあると思います。
そのような場合に,そういう人たちにすぐに出ていってほしいお願いをして,交渉がうまくいけば問題ないと思います。
しかし,その交渉がうまくいかない場合は,法的に対処するしかありません。

引用元-①契約解除

 - 住まい・暮らし

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